Къща · София
Къща в Бояна, София
Референтен номер SI-20953
София
Обновена преди 22 дни ·Публикувана 24.09.2026 ·Код SI-20953
Качеството отчита предимствата на имота, състоянието, снимките и площта; изгодността — колко от подобните оферти в района са по-скъпи на м².
Къде е цената спрямо района София · 234 подобни
4 121 €/м² — с 51 % над медианата · премиум сегмент за района
✦ Защо този имот
13 предимства
- Сред най-просторнитетоп 14 по площ сред 235 къщи в София
- Ново строителствоИмотътакт 16
- Собствен дворИмотът1 967 м²
- БасейнИмотът
- Напълно обзаведенИмотът
- Паркомясто / гаражИмотът
- Пеша до центъраЛокация0 мин пеша
- Парк наблизоЛокация0 мин пеша
- Училище и градина наблизоЛокациядо 9 мин пеша
- Магазин до врататаЛокация0 мин пеша
- Спирка до врататаЛокация154 м
- ТухлаИмотът
- Охрана / видеонаблюдениеИмотът
Факти и детайли
Площи
Разпределение
Сграда и състояние
Описание на имота
EN
RU
TR
DE
RO
GR
UK
Unique Estates | Christie’s International Real Estate има удоволствието да Ви представи първокласна къща за продажба в кв. Бояна. Къщата впечатляваща със съвременна архитектура и изключителен интериорен дизайн от арх. Александрина Ненкова с най-висок клас мебели, техническо оборудване, цялостна озвучителна система и безкомпромисни довършителни работи. Имотът е разположен върху парцел от 1967 кв. м. с обща площ от 728 кв. м. и предлага отлична локация, удобен достъп и усещане за уединение сред зеленина. Дворното пространство е терасирано на три нива, оформено с красиви градини и дървесна растителност, като е проектирано така, че да съчетава естетика и функционалност. Външният басейн с водна каскада допълва усещането за лукс и комфорт, създавайки естествена връзка между архитектурата и природната среда. Сигурността е гарантирана чрез две независими системи за охрана с видеонаблюдение и инфрачервени лъчи, а отоплението е решено чрез комбинация от пелети, газ и електричество с допълнителен енергиен агрегат, осигуряващ висока ефективност. Разпределението е организирано на три нива с ясно обособени функционални зони. На полусутерен са разположени просторна и светла стая за персонал със самостоятелна баня и санитарен възел, напълно оборудвана професионална кухня, сервизни и технически помещения, както и гараж за два автомобила. Първият етаж предлага представителен вход, впечатляваща овална дневна с височина на таваните от девет метра и директен излаз към двора, трапезария и луксозно оборудвана кухня, дискретно скрита зад електронно управлявани плаващи панели. На същото ниво са разположени три спални с френски прозорци и гледка към двора, две бани и фитнес зона с панорама към басейна. Вторият етаж впечатлява с овално емпоре с изглед към дневната, две панорамни тераси с гледка към града, кабинет, основна спалня с височина на таваните от пет метра, луксозно оборудвана самостоятелна баня, просторна гардеробна с обособени дамска и мъжка части и южна тераса с гледка към планината.
Екстри
- Тераса
Пазарен контекст · София
Пазарната цена на подобни имоти е 1 981 792 €
сравнимите оферти
- Медиана за София2 722 €/м²средната стойност на активните оферти
- Тази оферта4 121 €/м²51,4% над медианата
- Сравними оферти234надеждност: висока · обхват 202–1 400 000
Оценката е образувана от активните оферти на агенцията със същия вид, сделка и локация. Ориентировъчна е и не представлява оценка на лицензиран оценител.
Локация
📍 За района
София
- Център София 13 м
- Училище Национален институт на правосъдието 323 м ≈ 5 мин. пеша
- Детска градина Детски градина 104 Моят свят 539 м ≈ 9 мин. пеша
- Супермаркет Horses Drink 40 м
- Аптека Subra 25 м
- Спирка метростанция Сердика 154 м
- Парк 154 м
- Лекар / клиника Д-р Валентина Николова 125 м
- Банка / банкомат 11 м
- Заведение 73 м
Разстоянията са по права линия, по данни на OpenStreetMap. Времето пеша е приблизително.
Ако го купите с кредит
Преместете плъзгачите — вноската и графиките се преизчисляват веднага.
—на месец
≈ — лв.
при 20% самоучастие (—), 25 години и 2,12% лихва
със застраховки и такси ≈ — на месец ?
📌 Запомнено: —
- Нужен месечен доход—вноската да е до 35% от дохода
- Нужни в брой на сделката—самоучастие + разходи 4–7% (нотариус, оценка, данък, такси)
- Лихва за целия срок——
- Общо изплатено—самоучастие + главница + лихва
Погасителен план по годиниразгънете
| Година | Платено | Главница | Лихва | Остатък |
|---|
Ориентировъчно изчисление, не банкова оферта. Показаните лихви са най-ниските публикувани при пълно изпълнение на условията на банката; реалната зависи от доход, самоучастие и обвързани продукти и става обвързваща едва в ESIS формуляра, който банката е длъжна да Ви даде преди подписване. Вноската е само главница и лихва — застраховки и такси добавят още 12–20%.
Продажба
- Акт 16
- Ново строителство
- Панорамна гледка
Къща
София
- 800 м²
- 1 стая
- 1 сп.
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates | Christie's International Real Estate представя на Вашето внимание впечат
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates | Christie's International Real Estate представя на Вашето внимание впечатляваща къща за продажба в кв. Бояна, съчетаваща по изключителен начин със…
Качество 10.0/10 · Изгодност 24 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
38% над медианата на сходни къщи в София.
Сравнението ползва текущите сходни къщи в София по площ, цена на м² и налични характеристики (234 оферти). Медиана 2 722 €/м².
- Акт 16
- Ново строителство
- Панорамна гледка
- Паркомясто / гараж
- Напълно обзаведен
- Голяма тераса
- Собствен двор
- Басейн
- Тухла
- Камина
- Сред най-просторните
Продажба
- Акт 16
- Ново строителство
- Напълно обзаведен
Къща
София
- 655 м²
- 1 стая
- 1 сп.
EN RU TR DE RO GR UK
EN RU TR DE RO GR UK
Качество 9.7/10 · Изгодност 15 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
74% над медианата на сходни къщи в София.
Сравнението ползва текущите сходни къщи в София по площ, цена на м² и налични характеристики (234 оферти). Медиана 2 722 €/м².
- Акт 16
- Ново строителство
- Напълно обзаведен
- Собствен двор
- Пеша до центъра
- Тухла
- Сред най-просторните
Продажба
- Акт 16
- Ново строителство
- Панорамна гледка
Къща
София
- 640 м²
- 1 стая
- 1 сп.
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates | Christie's International Real Estate представя на Вашето внимание велико
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates | Christie's International Real Estate представя на Вашето внимание великолепна, представителна къща за продажба с красива панорамна гледка. Намира се в…
Качество 9.6/10 · Изгодност 17 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
66% над медианата на сходни къщи в София.
Сравнението ползва текущите сходни къщи в София по площ, цена на м² и налични характеристики (234 оферти). Медиана 2 722 €/м².
- Акт 16
- Ново строителство
- Панорамна гледка
- Собствен двор
- СПА / минерална вода
- Басейн
- Тухла
- Камина
- Сред най-просторните
Продажба
- Акт 15
- Ново строителство
- Панорамна гледка
Къща
София
- 552 м²
- 1 стая
- 1 сп.
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates има удоволствието да Ви представи изключителна самостоятелна къща за прода
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates има удоволствието да Ви представи изключителна самостоятелна къща за продажба, разположена на знакова улица в кв. Бояна. Имотът е проектиран с…
120% над медианата на сходни къщи в София.
Сравнението ползва текущите сходни къщи в София по площ, цена на м² и налични характеристики (234 оферти). Медиана 2 722 €/м².
- Акт 15
- Ново строителство
- Панорамна гледка
- Паркомясто / гараж
- Асансьор
- Собствен двор
- Тухла
- Сред най-просторните
Продажба
- Акт 16
- Ново строителство
- Панорамна гледка
Къща
София
- 720 м²
- 1 стая
- 1 сп.
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates представя на Вашето внимание изключителна бутикова жилищна сграда за прода
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates представя на Вашето внимание изключителна бутикова жилищна сграда за продажба, разположена на престижна локация в квартал Драгалевци. Имотът се намира в…
Качество 10.0/10 · Изгодност 12 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
84% над медианата на сходни къщи в София.
Сравнението ползва текущите сходни къщи в София по площ, цена на м² и налични характеристики (234 оферти). Медиана 2 722 €/м².
- Акт 16
- Ново строителство
- Панорамна гледка
- Паркомясто / гараж
- Напълно обзаведен
- Собствен двор
- СПА / минерална вода
- Пеша до центъра
- Тухла
- Охрана / видеонаблюдение
- Сред най-просторните
Продажба
- На зелено
- Ново строителство
- Панорамна гледка
Къща
София
- 525 м²
- 1 стая
- 1 сп.
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates | Christie's International Real Estate има удоволствието да Ви представи с
EN RU TR DE RO GR UK Unique Estates | Christie's International Real Estate има удоволствието да Ви представи стилна еднофамилна къща за продажба, разположена в нов изключителен жилищен комплекс…
93% над медианата на сходни къщи в София.
Сравнението ползва текущите сходни къщи в София по площ, цена на м² и налични характеристики (234 оферти). Медиана 2 722 €/м².
- На зелено
- Ново строителство
- Панорамна гледка
- Собствен двор
- СПА / минерална вода
- Басейн
- Пеша до центъра
- Тухла
- Сред най-просторните