Към съдържанието
На живо61 965обяви55K+посетители
  • 🇧🇬Български
  • 🇬🇧English
  • 🇩🇪Deutsch
  • 🇮🇹Italiano
  • 🇷🇺Русский
  • 🇮🇱עברית
AI търсенеПо-бързо. По-точни резултати.
0

Тристаен · Бояна, София

Тристаен апартамент, София

Референтен номер SI-5934

Директно от собственик · без комисиона

462 523 €904 616 лв. 2 753 €/м²
Продажба Тристаен

Бояна, София

Обновена преди 32 дни ·Публикувана 14.09.2026 ·Код SI-5934

168 м²ет. 2 от 3

Къде е цената спрямо района София · 300 подобни

1 332медиана 2 3005 733 €/м²

2 753 €/м² — с 20 % над медианата · премиум сегмент за района

✦ Защо този имот

7 предимства

  • Без комисионадиректно от собственик
  • Сред най-просторнитетоп 12 по площ сред 401 тристайни в София
  • Голяма терасаИмотът
  • Панорамна гледкаИмотът
  • ТухлаИмотът
  • КаминаИмотът
  • Охрана / видеонаблюдениеИмотът

Факти и детайли

Площи

Обща площ 168м²

Разпределение

Стаи 3
Етаж 2 / 3

Сграда и състояние

Строителство Тухла
Статус на строеж Въведен в експлоатация

Описание на имота

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме просторен тристаен апартамент за продажба в кв. Бояна , м-т Гърдова глава един от предпочитаните южни райони на София, с тиха жилищна среда, бърз достъп до основни пътни връзки и красива панорама към града.
Имотът е разположен на тиха улица, в близост до бул. Александър Пушкин , Околовръстен път и хипермаркет Фантастико . От просторните тераси се разкриват панорамни гледки към София, зеленината на района и околните южни квартали.
Апартаментът се намира на 2-ри етаж в триетажна жилищна сграда с висок клас на изпълнение, дело на инвеститор с доказан опит в строителството. Общите части са поддържани и представителни, а сградата разполага с висока степен на сигурност, видеонаблюдение и жива охрана.
Жилището е полуобзаведено и предлага просторни помещения, модерна кухня, камина, две бани, две тераси и възможност за допълнително оформление според нуждите на бъдещите собственици. В дневната зона е обособено голямо отворено пространство с хол, трапезария и кухненска част, а големите прозорци осигуряват много естествена светлина.
Разпределение:
просторен хол с вградена камина
трапезария с напълно оборудвана кухня
две спални, като едната е обособена като кабинет
две бани с тоалетни
коридор с ниша и възможност за гардеробна
кът за мокро помещение за пералня и сушилня
две тераси с панорамни гледки към града.
Към жилището има мазе с площ 3,90 кв.м.
Обзавеждане и оборудване:
модерна вградена кухня с бели гланцирани шкафове и оранжев гръб
вградени електроуреди
една спалня с легло и нощни шкафчета
оборудвани санитарни помещения
климатици
настилки от паркет, осветителни тела.
Отопление и екстри:
подово отопление във всички помещения и бани
8 отделни кръга за настройка и контрол на температурата
климатици за летния сезон
размразяваща система на терасите против натрупване на лед и сняг.
Предимства:
тиха улица и спокойна жилищна среда
…
Референтен номер: SOF
Тел: 0882 817 554, 02 425 69 15

Екстри

Пазарен контекст · София

Пазарната цена на подобни имоти е 386 400 €

↑ 76 123 € (20%) над пазараЦената на имота от 462 523 € е над пазарната цена.
−30%медиана · 2 300 €/м²+30%
Разпределение на офертите по цена на м²
29377965502645221медиана · 2 300
1 332 €/м²5 733 €/м²
под медианатанад медианататази оферта
  • Медиана за София2 300 €/м²средната стойност на активните оферти
  • Тази оферта2 753 €/м²19,7% над медианата
  • Сравними оферти300надеждност: висока · обхват 1 332–5 733

Оценката е образувана от активните оферти на агенцията със същия вид, сделка и локация. Ориентировъчна е и не представлява оценка на лицензиран оценител.

📅 Публикувана на 14.09.2026Код на офертата: SI-5934

Ако го купите с кредит

Преместете плъзгачите — вноската и графиките се преизчисляват веднага.

—на месец

≈ — лв.

при 20% самоучастие (—), 25 години и 2,12% лихва

със застраховки и такси ≈ — на месец ?

% 1%4,5%8%
Къде отиват парите
—общо за имота
Самоучастие — Главница — Лихва —
Остатък по кредита по години
Изберете банкалихви към 09.2026 · проверени 3.09.2026
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
  • Нужен месечен доход—вноската да е до 35% от дохода
  • Нужни в брой на сделката—самоучастие + разходи 4–7% (нотариус, оценка, данък, такси)
  • Лихва за целия срок——
  • Общо изплатено—самоучастие + главница + лихва
Стига ли ми доходът?
📄 Запази изчислението

Ориентировъчно изчисление, не банкова оферта.