Парцел · Пловдив
Парцел за строителство в Тракия, Пловдив
Референтен номер SI-18231
Пловдив
Обновена преди 23 дни ·Публикувана 24.09.2026 ·Код SI-18231
Качеството отчита предимствата на имота, състоянието, снимките и площта; изгодността — колко от подобните оферти в района са по-скъпи на м².
Къде е цената спрямо района Пловдив · 299 подобни
351 €/м² — с 51 % над медианата · премиум сегмент за района
✦ Защо този имот
7 предимства
- Сред най-просторнитетоп 44 по площ сред 387 парцел в Пловдив
- Собствен дворИмотът6 350 м²
- Пеша до центъраЛокация0 мин пеша
- Парк наблизоЛокация0 мин пеша
- Училище и градина наблизоЛокациядо 9 мин пеша
- Магазин до врататаЛокация0 мин пеша
- Спирка до врататаЛокация154 м
Факти и детайли
Площи
Разпределение
Описание на имота
EN
RU
TR
DE
RO
GR
UK
P-1873355 ПАРЦЕЛ СРЕЩУ ОБЕЗЩЕТЕНИЕ посочената цена е индикативна !Три съседни УПИ-та с идеен проект само за единия имот за Производствено-административна сграда с общежитие
1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Площ: 6350 кв. м
Устройствена зона: СОП Смесена общественообслужваща и производствено-складова зона
2. УСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ
Плътност на застрояване: до 80%
КИНТ: до 2.5
Озеленяване: минимум 20%
Височина: до 25 м
Минимум 1/3 от озеленяването дървесна растителност
3. КОНЦЕПЦИЯ НА ПРОЕКТА
Проектът предвижда изграждане на многофункционална сграда, съчетаваща:
Производствена база
Административни офиси
Общежитие за персонал
Основната идея е оптимизиране на логистиката и намаляване на оперативните разходи чрез интегриране на всички функции в един обект.
4. ГРАДОУСТРОЙСТВЕНО РЕШЕНИЕ
Свободно застрояване съгласно визата
Обособен транспортен достъп за товарни автомобили
Отделен вход за административна част
Паркиране: наземни паркоместа + възможност за подземно ниво
5. ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
Сградата е проектирана с приблизителни параметри:
Застроена площ: ~1200 1300 кв. м за трите УПИ 3600 – 3900 кв. м.
РЗП: ~3500 4000 кв. м за трите УПИ 12 000 кв. м.
Етажност: 4 5 етажа
6. ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
Партер (Производство) – Производствени халета – Складови площи – Товаро-разтоварна зона – Технически помещения – Етаж 2 (Офиси) – Open-space офиси – Конферентни зали – Административни кабинети – Столова и кухненски блок – Санитарни помещения – Етажи 3 5 (Общежитие) – Стаи за 2 3 човека – Общи кухни – Дневни помещения – Перални – Санитарни възли-Тераси и зони за отдих
7. ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Конструкция: стоманобетонна рамкова Фасада: топлоизолация + HPL/алуминиеви панели Дограма: алуминиева Енергийна ефективност: клас А ОВК: VRF система
Фотоволтаици на покрива Система за събиране на дъждовна вода
8. ОЗЕЛЕНЯВАНЕ
Минимум 20% озеленена площ Дървесна растителност ≥ 1/3 Буферни зелени пояси към улицата
9. ПРЕДИМСТВА ЗА ИНВЕСТИТОРА
Намаляване на транспортни разходи
По-добър контрол върху работната сила
Повишена производителност
Възможност за отдаване под наем на офиси/жилищни части
Данъчни и инвестиционни стимули
10. ИКОНОМИЧЕСКА ОЦЕНКА (ПРОГНОЗА)
Инвестиция: ~9 000 000 9 500 000
Годишни приходи: ~2 700 000 3 200 000
Оперативни разходи: ~750 000
EBITDA: ~ 1 000
Срок на възвръщаемост: 6 – 8 години
IRR: 14 18%
11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проектът представлява устойчив инвестиционен продукт с висока добавена стойност, подходящ за индустриалната зона на гр. Пловдив. Комбинацията от производство, администрация и жилищна функция създава синергия, която подобрява ефективността и намалява разходите в дългосрочен план.
Екстри
- Тераса
Пазарен контекст · Пловдив
Пазарната цена на подобни имоти е 1 477 518 €
сравнимите оферти
- Медиана за Пловдив233 €/м²средната стойност на активните оферти
- Тази оферта351 €/м²50,8% над медианата
- Сравними оферти299надеждност: висока · обхват 0–225 050
Оценката е образувана от активните оферти на агенцията със същия вид, сделка и локация. Ориентировъчна е и не представлява оценка на лицензиран оценител.
Локация
📍 За района
Пловдив
- Център София 13 м
- Училище Национален институт на правосъдието 323 м ≈ 5 мин. пеша
- Детска градина Детски градина 104 Моят свят 539 м ≈ 9 мин. пеша
- Супермаркет Horses Drink 40 м
- Аптека Subra 25 м
- Спирка метростанция Сердика 154 м
- Парк 154 м
- Лекар / клиника Д-р Валентина Николова 125 м
Разстоянията са по права линия, по данни на OpenStreetMap. Времето пеша е приблизително.
Ако го купите с кредит
Преместете плъзгачите — вноската и графиките се преизчисляват веднага.
—на месец
≈ — лв.
при 20% самоучастие (—), 25 години и 2,12% лихва
със застраховки и такси ≈ — на месец ?
📌 Запомнено: —
- Нужен месечен доход—вноската да е до 35% от дохода
- Нужни в брой на сделката—самоучастие + разходи 4–7% (нотариус, оценка, данък, такси)
- Лихва за целия срок——
- Общо изплатено—самоучастие + главница + лихва
Погасителен план по годиниразгънете
| Година | Платено | Главница | Лихва | Остатък |
|---|
Ориентировъчно изчисление, не банкова оферта. Показаните лихви са най-ниските публикувани при пълно изпълнение на условията на банката; реалната зависи от доход, самоучастие и обвързани продукти и става обвързваща едва в ESIS формуляра, който банката е длъжна да Ви даде преди подписване. Вноската е само главница и лихва — застраховки и такси добавят още 12–20%.
Продажба
- Паркомясто / гараж
- Собствен двор
- Сред най-просторните
Парцел
Пловдив
- 44000 м²
EN RU TR DE RO GR UK Оферта 58202: Предлагаме на вашето внимание парцел за промишлено строителство с площ от 4
EN RU TR DE RO GR UK Оферта 58202: Предлагаме на вашето внимание парцел за промишлено строителство с площ от 44000м2 с лице 120м на бул. Рогошко шосе подходящ за…
Качество 6.0/10 · Изгодност 79 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
77% под медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 235 €/м².
- Паркомясто / гараж
- Собствен двор
- Сред най-просторните
Продажба
- Собствен двор
- До ключ
- Пеша до центъра
Парцел
Пловдив
- 14976 м²
EN RU TR DE RO GR UK Компания ’Х’ представя на Вашето внимание УПИ в район Марица Север!
EN RU TR DE RO GR UK Компания ’Х’ представя на Вашето внимание УПИ в район Марица Север! МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Имотът се намира в район Марица Север (кв. Северен) в град…
Качество 8.0/10 · Изгодност 54 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
32% под медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 235 €/м².
- Собствен двор
- До ключ
- Пеша до центъра
- Сред най-просторните
Продажба
- Собствен двор
- Пеша до центъра
Парцел
Пловдив
- 436 м²
- 3 стаи
- 2 сп.
EN RU TR DE RO GR UK Представителен УПИ на бул.
EN RU TR DE RO GR UK Представителен УПИ на бул. България – отлична локация за бизнес и инвестиция Предлагаме за продажба урегулиран поземлен имот (УПИ) с площ от 14…
2264% над медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 233 €/м².
- Собствен двор
- Пеша до центъра
Продажба
- Собствен двор
- Тухла
Парцел
Пловдив
- 525 м²
EN RU TR DE RO GR UK 🏗️ УПИ ПАРЦЕЛ ЗА ПРОДАЖБА | ПЪРВА ЛИНИЯ – ПЕЩЕРСКО ШОСЕ, ПЛОВДИВ Предлагаме за продажба н
EN RU TR DE RO GR UK 🏗️ УПИ ПАРЦЕЛ ЗА ПРОДАЖБА | ПЪРВА ЛИНИЯ – ПЕЩЕРСКО ШОСЕ, ПЛОВДИВ Предлагаме за продажба няколко изключително атрактивни парцела, разположен на първа линия…
1633% над медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 233 €/м².
- Собствен двор
- Тухла
Продажба
Директно от собственик · без комисионаОт собственик
- Сред най-просторните
Парцел
Пловдив
- 114500 м²
Качество 5.1/10 · Изгодност 98 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
91% под медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (300 оферти). Медиана 234 €/м².
- Сред най-просторните
директно от собственик, без комисиона
Продажба
- Собствен двор
- Пеша до центъра
- Сред най-просторните
Парцел
Пловдив
- 5480 м²
EN RU TR DE RO GR UK Оферта 66179: Предлагаме парцел със статут за индустриално строителство с изготвен идеен
EN RU TR DE RO GR UK Оферта 66179: Предлагаме парцел със статут за индустриално строителство с изготвен идеен проект за 11 самостоятелни къщи. Може да се премине към процедура…
Качество 7.6/10 · Изгодност 80 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
77% под медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 235 €/м².
- Собствен двор
- Пеша до центъра
- Сред най-просторните