Парцел · Пловдив
Парцел за строителство в Тракия, Пловдив
Референтен номер SI-18230
Пловдив
Обновена преди 22 дни ·Публикувана 24.09.2026 ·Код SI-18230
Къде е цената спрямо района Пловдив · 299 подобни
435 €/м² — с 87 % над медианата · премиум сегмент за района
✦ Защо този имот
6 предимства
- Собствен дворИмотът1 656 м²
- Пеша до центъраЛокация0 мин пеша
- Парк наблизоЛокация0 мин пеша
- Училище и градина наблизоЛокациядо 8 мин пеша
- Магазин до врататаЛокация0 мин пеша
- Спирка до врататаЛокация154 м
Факти и детайли
Площи
Разпределение
Описание на имота
EN
RU
TR
DE
RO
GR
UK
P-1873351 ПАРЦЕЛ СРЕЩУ ОБЕЗЩЕТЕНИЕ посочената цена е индикативна ! УПИ с идеен проект Производствено-административна сграда с общежитие
1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Площ: 1656 кв. м
Устройствена зона: СОП Смесена общественообслужваща и производствено-складова зона
2. УСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ
Плътност на застрояване: до 80%
КИНТ: до 2.5
Озеленяване: минимум 20%
Височина: до 25 м
Минимум 1/3 от озеленяването дървесна растителност
3. КОНЦЕПЦИЯ НА ПРОЕКТА
Проектът предвижда изграждане на многофункционална сграда, съчетаваща:
Производствена база
Административни офиси
Общежитие за персонал
Основната идея е оптимизиране на логистиката и намаляване на оперативните разходи чрез интегриране на всички функции в един обект.
4. ГРАДОУСТРОЙСТВЕНО РЕШЕНИЕ
Свободно застрояване съгласно визата
Обособен транспортен достъп за товарни автомобили
Отделен вход за административна част
Паркиране: наземни паркоместа + възможност за подземно ниво
5. ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
Сградата е проектирана с приблизителни параметри:
Застроена площ: ~1200 1300 кв. м
РЗП: ~3500 4000 кв. м
Етажност: 4 5 етажа
6. ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
Партер (Производство) – Производствени халета – Складови площи – Товаро-разтоварна зона – Технически помещения – Етаж 2 (Офиси) – Open-space офиси – Конферентни зали – Административни кабинети – Столова и кухненски блок – Санитарни помещения – Етажи 3 5 (Общежитие) – Стаи за 2 3 човека – Общи кухни – Дневни помещения – Перални – Санитарни възли-Тераси и зони за отдих
7. ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Конструкция: стоманобетонна рамкова Фасада: топлоизолация + HPL/алуминиеви панели Дограма: алуминиева Енергийна ефективност: клас А ОВК: VRF система
Фотоволтаици на покрива Система за събиране на дъждовна вода
8. ОЗЕЛЕНЯВАНЕ
Минимум 20% озеленена площ Дървесна растителност ≥ 1/3 Буферни зелени пояси към улицата
9. ПРЕДИМСТВА ЗА ИНВЕСТИТОРА
Намаляване на транспортни разходи
По-добър контрол върху работната сила
Повишена производителност
Възможност за отдаване под наем на офиси/жилищни части
Данъчни и инвестиционни стимули
10. ИКОНОМИЧЕСКА ОЦЕНКА (ПРОГНОЗА)
Инвестиция: ~3 000 000 3 500 000
Годишни приходи: ~900 000 1 200 000
Оперативни разходи: ~250 000
EBITDA: ~350 000 450 000
Срок на възвръщаемост: 6 8 години
IRR: 14 18%
11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проектът представлява устойчив инвестиционен продукт с висока добавена стойност, подходящ за индустриалната зона на гр. Пловдив. Комбинацията от производство, администрация и жилищна функция създава синергия, която подобрява ефективността и намалява разходите в дългосрочен план.
Екстри
- Тераса
Пазарен контекст · Пловдив
Пазарната цена на подобни имоти е 385 318 €
сравнимите оферти
- Медиана за Пловдив233 €/м²средната стойност на активните оферти
- Тази оферта435 €/м²86,9% над медианата
- Сравними оферти299надеждност: висока · обхват 0–225 050
Оценката е образувана от активните оферти на агенцията със същия вид, сделка и локация. Ориентировъчна е и не представлява оценка на лицензиран оценител.
Локация
📍 За района
Пловдив
- Център София 13 м
- Училище Национален институт на правосъдието 323 м ≈ 5 мин. пеша
- Детска градина ДГ №159 „Олимпийче“ - сграда 2 486 м ≈ 8 мин. пеша
- Супермаркет Horses Drink 40 м
- Аптека Subra 25 м
- Спирка метростанция Сердика 154 м
- Парк 154 м
- Лекар / клиника Д-р Валентина Николова 125 м
- Банка / банкомат 11 м
- Заведение 73 м
Разстоянията са по права линия, по данни на OpenStreetMap. Времето пеша е приблизително.
Ако го купите с кредит
Преместете плъзгачите — вноската и графиките се преизчисляват веднага.
—на месец
≈ — лв.
при 20% самоучастие (—), 25 години и 2,12% лихва
със застраховки и такси ≈ — на месец ?
📌 Запомнено: —
- Нужен месечен доход—вноската да е до 35% от дохода
- Нужни в брой на сделката—самоучастие + разходи 4–7% (нотариус, оценка, данък, такси)
- Лихва за целия срок——
- Общо изплатено—самоучастие + главница + лихва
Погасителен план по годиниразгънете
| Година | Платено | Главница | Лихва | Остатък |
|---|
Ориентировъчно изчисление, не банкова оферта. Показаните лихви са най-ниските публикувани при пълно изпълнение на условията на банката; реалната зависи от доход, самоучастие и обвързани продукти и става обвързваща едва в ESIS формуляра, който банката е длъжна да Ви даде преди подписване. Вноската е само главница и лихва — застраховки и такси добавят още 12–20%.
- Собствен двор
- Пеша до центъра
Парцел
Пловдив
- 1770 м²
EN RU TR DE RO GR UK Адрес недвижими имоти продава терен находящ се в индустриалана зона Юг.
EN RU TR DE RO GR UK Адрес недвижими имоти продава терен находящ се в индустриалана зона Юг. Ток, вода, път на границите на имота! Близо до околовръстен път и…
98% над медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 233 €/м².
- Собствен двор
- Пеша до центъра
Продажба
- Собствен двор
Парцел
Пловдив
- 900 м²
EN RU TR DE RO GR UK ПОПОВ КОНСУЛТ представя с ЕКСЛУЗИВНИ права голям масив от 3 броя УПИ-та на атрактивна цен
EN RU TR DE RO GR UK ПОПОВ КОНСУЛТ представя с ЕКСЛУЗИВНИ права голям масив от 3 броя УПИ-та на атрактивна цена зад бензиностанция ЕКО на Асеновградско шосе с обща…
216% над медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 233 €/м².
- Собствен двор
Продажба
- Собствен двор
Парцел
Пловдив
- 3370 м²
EN RU TR DE RO GR UK ОФЕРТА 87493 Предлагаме за продажба парцел с площ 3370 кв.
EN RU TR DE RO GR UK ОФЕРТА 87493 Предлагаме за продажба парцел с площ 3370 кв. м, разположен в кв. Коматево, гр. Пловдив – район с активно развитие, добра…
6% под медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 235 €/м².
- Собствен двор
Продажба
- Пеша до центъра
Парцел
Пловдив
- 65 м²
- 2 стаи
- 1 сп.
4528% над медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 233 €/м².
- Пеша до центъра
Продажба
- Собствен двор
- Сред най-просторните
Парцел
Пловдив
- 12000 м²
EN RU TR DE RO GR UK Компания Х представя на Вашето внимание УПИ в район Северен!
EN RU TR DE RO GR UK Компания Х представя на Вашето внимание УПИ в район Северен! МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Индустриална зона Север е един от най-бързо развиващите се райони на Пловдив.…
Качество 5.5/10 · Изгодност 79 % (по-изгоден от толкова % от сходните)
Оценката отчита цена, пазарно позициониране, характеристики, локация, свежест и качество на офертата. Различна е от пазарната позиция: премиум имот може да е над медианата и пак да е отлична оферта.
77% под медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 235 €/м².
- Собствен двор
- Сред най-просторните
Продажба
- Собствен двор
- Пеша до центъра
Парцел
Пловдив
- 945 м²
EN RU TR DE RO GR UK Асеновградско шосе, в близост до Одело.
EN RU TR DE RO GR UK Асеновградско шосе, в близост до Одело. Предлагам ви два съседни парцела с обща площ 18 945 кв. м. Получава се ъглов имот с…
245% над медианата на сходни парцел в Пловдив.
Сравнението ползва текущите сходни парцел в Пловдив по площ, цена на м² и налични характеристики (299 оферти). Медиана 233 €/м².
- Собствен двор
- Пеша до центъра