Тристаен · Бояна, София
Тристаен апартамент, София
Референтен номер SI-5934
Директно от собственик · без комисиона
Бояна, София
Обновена преди 32 дни ·Публикувана 14.09.2026 ·Код SI-5934
Къде е цената спрямо района София · 300 подобни
2 753 €/м² — с 20 % над медианата · премиум сегмент за района
✦ Защо този имот
7 предимства
- Без комисионадиректно от собственик
- Сред най-просторнитетоп 12 по площ сред 401 тристайни в София
- Голяма терасаИмотът
- Панорамна гледкаИмотът
- ТухлаИмотът
- КаминаИмотът
- Охрана / видеонаблюдениеИмотът
Факти и детайли
Площи
Разпределение
Сграда и състояние
Описание на имота
LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме просторен тристаен апартамент за продажба в кв. Бояна , м-т Гърдова глава един от предпочитаните южни райони на София, с тиха жилищна среда, бърз достъп до основни пътни връзки и красива панорама към града.
Имотът е разположен на тиха улица, в близост до бул. Александър Пушкин , Околовръстен път и хипермаркет Фантастико . От просторните тераси се разкриват панорамни гледки към София, зеленината на района и околните южни квартали.
Апартаментът се намира на 2-ри етаж в триетажна жилищна сграда с висок клас на изпълнение, дело на инвеститор с доказан опит в строителството. Общите части са поддържани и представителни, а сградата разполага с висока степен на сигурност, видеонаблюдение и жива охрана.
Жилището е полуобзаведено и предлага просторни помещения, модерна кухня, камина, две бани, две тераси и възможност за допълнително оформление според нуждите на бъдещите собственици. В дневната зона е обособено голямо отворено пространство с хол, трапезария и кухненска част, а големите прозорци осигуряват много естествена светлина.
Разпределение:
просторен хол с вградена камина
трапезария с напълно оборудвана кухня
две спални, като едната е обособена като кабинет
две бани с тоалетни
коридор с ниша и възможност за гардеробна
кът за мокро помещение за пералня и сушилня
две тераси с панорамни гледки към града.
Към жилището има мазе с площ 3,90 кв.м.
Обзавеждане и оборудване:
модерна вградена кухня с бели гланцирани шкафове и оранжев гръб
вградени електроуреди
една спалня с легло и нощни шкафчета
оборудвани санитарни помещения
климатици
настилки от паркет, осветителни тела.
Отопление и екстри:
подово отопление във всички помещения и бани
8 отделни кръга за настройка и контрол на температурата
климатици за летния сезон
размразяваща система на терасите против натрупване на лед и сняг.
Предимства:
тиха улица и спокойна жилищна среда
…
Референтен номер: SOF
Тел: 0882 817 554, 02 425 69 15
Екстри
Пазарен контекст · София
Пазарната цена на подобни имоти е 386 400 €
сравнимите оферти
- Медиана за София2 300 €/м²средната стойност на активните оферти
- Тази оферта2 753 €/м²19,7% над медианата
- Сравними оферти300надеждност: висока · обхват 1 332–5 733
Оценката е образувана от активните оферти на агенцията със същия вид, сделка и локация. Ориентировъчна е и не представлява оценка на лицензиран оценител.
Ако го купите с кредит
Преместете плъзгачите — вноската и графиките се преизчисляват веднага.
—на месец
≈ — лв.
при 20% самоучастие (—), 25 години и 2,12% лихва
със застраховки и такси ≈ — на месец ?
📌 Запомнено: —
- Нужен месечен доход—вноската да е до 35% от дохода
- Нужни в брой на сделката—самоучастие + разходи 4–7% (нотариус, оценка, данък, такси)
- Лихва за целия срок——
- Общо изплатено—самоучастие + главница + лихва
Погасителен план по годиниразгънете
| Година | Платено | Главница | Лихва | Остатък |
|---|
Ориентировъчно изчисление, не банкова оферта. Показаните лихви са най-ниските публикувани при пълно изпълнение на условията на банката; реалната зависи от доход, самоучастие и обвързани продукти и става обвързваща едва в ESIS формуляра, който банката е длъжна да Ви даде преди подписване. Вноската е само главница и лихва — застраховки и такси добавят още 12–20%.

