Къща в Драгалевци, София

Описание на имота

EN
RU
TR
DE
RO
GR
UK
Луксозна къща за продажба, Драгалевци, София
Просторна къща в реномирания квартал Драгалевци в София със застроена площ от 584 кв. м. и разполага с двор от 1140 кв. м. Използвани са най-качествените вносни материали. Обърнато е голямо внимание на всички детайли. Към имота има гараж, лятна кухня, басейн, фитнес. От къщата се разкрива магическа гледка към София.
Строителство
Тухли:
Къщата е построена с Wienerberger Porotherm 25 N+F 375 x 250 x 238 Тежки керамични блокове (плътни и по-тежки от обикновените, позволяващи по-дълго отделяне на топлина през зимата)
Хидроизолация:
Къщата е изградена с хидроизолационна вана, представляваща 2 слоя хидроизолация под и около основите до кота 0. Гаранция за непроникване на подпочвени води в подземния етаж. Предлагат се и 2 слоя хидроизолация на:
Покрив на къща
Покрив за лятна кухня
Стени лятна кухня
Всички тераси
Дренажи:
В основите на къщата, на улицата, всички подпорни стени, пред гаража и къщата са изградени дренажни системи на немския производител ASO.
Покриви:
Къща:
Изградена е система против замръзване в улуците (скрити зад фасадната дъска), в улуците (скрити във фасадата), както и 8 нагреваеми фунии на фирма HL, с листоуловител. Керамични плочки плоски, черен мат, на испанския производител Tejas Borja.
Гараж:
2 HL отопляеми мивки, скрити сифони и декоративен под за сядане от италиански гранит за външни условия.
Лятна кухня:
2 HL отопляеми мивки, скрити сифони и декоративен под за сядане от италиански гранит за външни условия.
Ел. Системи:
Всички контакти и ключове са на италианския производител Bticino, с възможност за дистанционно смарт управление.
Изходи за ел. лайсни на всеки прозорец със смарт и бутонно управление вкл. и лятна кухня.
Сензорно нощно осветление на коридори, спални, бани и гараж.
Интелигентно заключване на входната врата, плюс достъп с пръстови отпечатъци.
Ел. Гаражна (Hörmann) + дворна (скрита подземна автоматика на италианската марка FAAC) врата с дистанционно и смарт управление.
Фасадно и градинско осветление с бутон или таймер, разделено на зони: фасада на къщата, фасада на лятна кухня, преден двор + тротоар, заден двор, басейн.
Видео домофон с автоматично отваряне на входната врата.
ОВК инсталации:
Къщата е снабдена с подово отопление + охлаждане (газ, ток), най-висок клас, на немския производител UPONOR. Управлението се извършва по телефон или дистанционно, отделно за всяка стая, коридор и санитарен възел.
Немски газов котел Weismann
300 литров бойлер Wiesmann, със система за постоянна циркулация на топла вода на всички етажи.
Медни щрангове от битово помещение към всеки етаж.
Газова камина с дистанционно управление.
Дограма:
Къщата е оборудвана с 5 камерна алуминиева дограма от най-висок клас на немската фирма Schüco + допълнителни алуминиеви решетки.
Фасада:
Топлоизолация с 10см каменна вата 140кг на м2, дюбелирана с немски алуминиеви дюбели + поцинкована мрежа и облицовка от естествен камък (варовик) с дебелина 2см. Капачки от естествен камък с дебелина 3см + лайсни и околопрозоречни первази от естествен камък (варовик) с дебелина 10см-23см.
Поцинковани парапети от ковано желязо.
СОТ
Къщата е оборудвана с най-висок клас смарт камери с нощно виждане и сензор за движение, вътрешен СОТ на зони + СОТ на двора със сензори за движение.
Гараж:
Двойна с предварително инсталирана ел. станция. Топла връзка към къщата. Подът е шлайфан бетон.
Тавани:
Светлата височина на помещенията е 3м.
ВиК:
Заглушени канализационни тръби на италианската марка Valsir.
Немска пречиствателна станция за 8+ човека + 10 куб. м. м. каптаж в задната част на двора, който води до изградена на съседна улица канализация за чиста вода.
басейн:
Басейн с размери 5м х 3м и седалка от едната дълга страна с 4 хидромасажора, оборудван с помпи за почистване, пълнене и източване + възможност за монтаж на термопомпа или газов котел за отопление. Италиански плочки серия Бали.
Лятна кухня:
Лятната кухня е с размери 8м х 5м и е облицована с естествен камък (варовик) + корниз от естествен камък. Предстои заключение за настолна газова камина. Канал + вода за кухненска част.
Двор:
В озеленената част на двора е изградена умна поливна система, която черпи вода от собствен каптаж на имота.
Всички площадки са стоманобетонни, облицовани с италиански гранит с дебелина 2 см, произведени за външни условия с противоплъзгащо покритие. В частта на подхода към гаража е изградена система против замръзване с датчици и автоматика + точково осветление на пода.
Оградата е от масивен видим бетон със средна височина 1.80м, + оградни пана в предната част на двора от поцинковано ковано желязо и стоманобетонна основа със среден размер 0.8м х 0.8м.