Заведение · София
Заведение във Витоша, София
Референтен номер SI-24378
София
Обновена преди 22 дни ·Публикувана 24.09.2026 ·Код SI-24378
Качеството отчита предимствата на имота, състоянието, снимките и площта; изгодността — колко от подобните оферти в района са по-скъпи на м².
Къде е цената спрямо района София · 26 подобни
1 800 €/м² — с 9 % под медианата · по-изгоден от 62 % от подобните
✦ Защо този имот
6 предимства
- Под пазарната цена−9 % от медианата за София
- Напълно обзаведенИмотът
- Паркомясто / гаражИмотът
- Пеша до центъраЛокация0 мин пеша
- Училище и градина наблизоЛокациядо 8 мин пеша
- Магазин до врататаЛокация0 мин пеша
Факти и детайли
Площи
Разпределение
Сграда и състояние
Описание на имота
EN
RU
TR
DE
RO
GR
UK
ТОП предложение! “Явлена-Изток” има удоволствието да Ви представи отличен разработен бизнес имот в кв. Витоша в близост до бъдеща метростанция! Имотът е със статут на производствен цех за тестени и месни изделия и е с обща площ от 297 кв.м. Към момента имота се предлага напълно оборудван като е разделен на салон с кафе-сладкарница с отлично оборудвана търговска част и шоурум и отделно производствено пространство като и двете са изцяло оборудвани с всички необходими хладилни витрини и професионална техника и обзавеждане. На партерен етаж освен салона за клиенти има офис, сервизно помещение и склад. Производственият цех разполага с голямо работно помещение, в което са обособени пекарно и миялно помещение, склад и съблекалня, баня с тоалетна. Разбира се има възможност новият собственик да обособи пространството изцяло според нуждите си.
Този отличен имот е изключително подходящ и за друг тип дейности като кухня-майка, кетъринг услуги, цех за производство на сладки изделия, пекарна за тестени изделия, опаковане и производство на хранителни добавки, фармацевтични продукти, козметика и различни видове тихо и чисто производство. Също така посредством смяна на статут може да се ползва за различни цели като зъболекарски кабинет, клиника, занималня и провеждане на обучителни курсове за деца и възрастни.
Наличното оборудване в производствената част включва: Седем работни мивки за подготовка и почистване, две големи хладилни стаи за съхранение на суровини, шест иноксови работни маси за приготвяне на изделия, хладилна маса за работа и охлаждане, два хладилника и два шокови фризера за съхранение, колички за тава и професионална миялна, рафтове за складиране на готови продукти, три конвектомата.
Към имота има възможност за закупуване на паркомясто на отделна цена.
Цената е без ДДС
Екстри
- Паркомясто
Пазарен контекст · София
Пазарната цена на подобни имоти е 589 650 €
сравнимите оферти
- Медиана за София1 985 €/м²средната стойност на активните оферти
- Тази оферта1 800 €/м²9,3% под медианата
- Сравними оферти26надеждност: висока · обхват 914–45 000
Оценката е образувана от активните оферти на агенцията със същия вид, сделка и локация. Ориентировъчна е и не представлява оценка на лицензиран оценител.
Локация
📍 За района
София
- Център София 13 м
- Училище Национален институт на правосъдието 323 м ≈ 5 мин. пеша
- Детска градина ДГ №159 „Олимпийче“ - сграда 2 486 м ≈ 8 мин. пеша
- Супермаркет Horses Drink 40 м
Разстоянията са по права линия, по данни на OpenStreetMap. Времето пеша е приблизително.
Ако го купите с кредит
Преместете плъзгачите — вноската и графиките се преизчисляват веднага.
—на месец
≈ — лв.
при 20% самоучастие (—), 25 години и 2,12% лихва
със застраховки и такси ≈ — на месец ?
📌 Запомнено: —
- Нужен месечен доход—вноската да е до 35% от дохода
- Нужни в брой на сделката—самоучастие + разходи 4–7% (нотариус, оценка, данък, такси)
- Лихва за целия срок——
- Общо изплатено—самоучастие + главница + лихва
Погасителен план по годиниразгънете
| Година | Платено | Главница | Лихва | Остатък |
|---|
Ориентировъчно изчисление, не банкова оферта. Показаните лихви са най-ниските публикувани при пълно изпълнение на условията на банката; реалната зависи от доход, самоучастие и обвързани продукти и става обвързваща едва в ESIS формуляра, който банката е длъжна да Ви даде преди подписване. Вноската е само главница и лихва — застраховки и такси добавят още 12–20%.

