Към съдържанието
На живо61 965обяви55K+посетители
  • 🇧🇬Български
  • 🇬🇧English
  • 🇩🇪Deutsch
  • 🇮🇹Italiano
  • 🇷🇺Русский
  • 🇮🇱עברית
AI търсенеПо-бързо. По-точни резултати.
0

Заведение · София

Заведение във Витоша, София

Референтен номер SI-24378

534 600 €1 045 587 лв. 1 800 €/м²
Продажба Заведение

София

Обновена преди 22 дни ·Публикувана 24.09.2026 ·Код SI-24378

297 м²
7.2
Много добро
качество спрямо цената, по данните
Качество8.0/10
Изгодност62 %

Качеството отчита предимствата на имота, състоянието, снимките и площта; изгодността — колко от подобните оферти в района са по-скъпи на м².

Къде е цената спрямо района София · 26 подобни

914медиана 1 98545 000 €/м²

1 800 €/м² — с 9 % под медианата · по-изгоден от 62 % от подобните

✦ Защо този имот

6 предимства

  • Под пазарната цена−9 % от медианата за София
  • Напълно обзаведенИмотът
  • Паркомясто / гаражИмотът
  • Пеша до центъраЛокация0 мин пеша
  • Училище и градина наблизоЛокациядо 8 мин пеша
  • Магазин до врататаЛокация0 мин пеша

Факти и детайли

Площи

Обща площ 297м²

Разпределение

Стаи 1

Сграда и състояние

Обзавеждане Обзаведен

Описание на имота

EN
RU
TR
DE
RO
GR
UK
ТОП предложение! “Явлена-Изток” има удоволствието да Ви представи отличен разработен бизнес имот в кв. Витоша в близост до бъдеща метростанция! Имотът е със статут на производствен цех за тестени и месни изделия и е с обща площ от 297 кв.м. Към момента имота се предлага напълно оборудван като е разделен на салон с кафе-сладкарница с отлично оборудвана търговска част и шоурум и отделно производствено пространство като и двете са изцяло оборудвани с всички необходими хладилни витрини и професионална техника и обзавеждане. На партерен етаж освен салона за клиенти има офис, сервизно помещение и склад. Производственият цех разполага с голямо работно помещение, в което са обособени пекарно и миялно помещение, склад и съблекалня, баня с тоалетна. Разбира се има възможност новият собственик да обособи пространството изцяло според нуждите си.
Този отличен имот е изключително подходящ и за друг тип дейности като кухня-майка, кетъринг услуги, цех за производство на сладки изделия, пекарна за тестени изделия, опаковане и производство на хранителни добавки, фармацевтични продукти, козметика и различни видове тихо и чисто производство. Също така посредством смяна на статут може да се ползва за различни цели като зъболекарски кабинет, клиника, занималня и провеждане на обучителни курсове за деца и възрастни.
Наличното оборудване в производствената част включва: Седем работни мивки за подготовка и почистване, две големи хладилни стаи за съхранение на суровини, шест иноксови работни маси за приготвяне на изделия, хладилна маса за работа и охлаждане, два хладилника и два шокови фризера за съхранение, колички за тава и професионална миялна, рафтове за складиране на готови продукти, три конвектомата.
Към имота има възможност за закупуване на паркомясто на отделна цена.
Цената е без ДДС

Екстри

  • Паркомясто

Пазарен контекст · София

Пазарната цена на подобни имоти е 589 650 €

↓ 55 050 € (9,3%) под пазараЦената на имота от 534 600 € е под пазарната цена — изгодна оферта.
−30%медиана · 1 985 €/м²+30%
Разпределение на офертите по цена на м²
2411медиана · 1 985
914 €/м²45 000 €/м²
под медианатанад медианататази оферта
  • Медиана за София1 985 €/м²средната стойност на активните оферти
  • Тази оферта1 800 €/м²9,3% под медианата
  • Сравними оферти26надеждност: висока · обхват 914–45 000

Оценката е образувана от активните оферти на агенцията със същия вид, сделка и локация. Ориентировъчна е и не представлява оценка на лицензиран оценител.

📅 Публикувана на 24.09.2026Код на офертата: SI-24378

Локация

📍 За района

София

  • Център София 13 м
  • Училище Национален институт на правосъдието 323 м ≈ 5 мин. пеша
  • Детска градина ДГ №159 „Олимпийче“ - сграда 2 486 м ≈ 8 мин. пеша
  • Супермаркет Horses Drink 40 м

Разстоянията са по права линия, по данни на OpenStreetMap. Времето пеша е приблизително.

Ако го купите с кредит

Преместете плъзгачите — вноската и графиките се преизчисляват веднага.

—на месец

≈ — лв.

при 20% самоучастие (—), 25 години и 2,12% лихва

със застраховки и такси ≈ — на месец ?

% 1%4,5%8%
Къде отиват парите
—общо за имота
Самоучастие — Главница — Лихва —
Остатък по кредита по години
Изберете банкалихви към 09.2026 · проверени 3.09.2026
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
  • Нужен месечен доход—вноската да е до 35% от дохода
  • Нужни в брой на сделката—самоучастие + разходи 4–7% (нотариус, оценка, данък, такси)
  • Лихва за целия срок——
  • Общо изплатено—самоучастие + главница + лихва
Стига ли ми доходът?
📄 Запази изчислението

Ориентировъчно изчисление, не банкова оферта.